主题: 房子验收

验收房子需注意事项
1、户门关不严能否更换
2、检查户门门面是否已经打扫干净
3、户门的猫眼是否已经安装
4、客厅的对讲机是否已经安好
5、客卫门边的深印（被户门把手磕的印）是否已经重新漆过
6、客卫马桶盖是否更换过，主要看马桶的接头处
7、客卫淋浴门有一根胶条脱落需要重新粘合
8、客卫是否能加安一个水龙头，用于洗拖把
9、厨房的抽屉是否还摇晃
10、燃气灶是否全部安装完毕
11、客厅窗帘轨道需要拆掉，并将其补好
12、阳台上的两块玻璃是否安好
13、小卧室的窗台台面的裂缝是否已经补好
14、检查小卧室门是否有门吸
15、小卧室门下面的缝隙太大，需要修补
16、仔细检查书房是否有问题，主要踩踩木地板，看看墙上有没有裂缝
，检查书房门有没有门吸
17、书房里那两个洞是否能补上
18、主卧进门处墙上以及墙顶的裂缝是否已经补好
19、放大衣柜的那面墙掉皮的现象是否已经解决
20、墙上的那个大洞是否已经补好
21、主卧脱落的地角线是否已经修补好了
22、主卫台面上左角已经右边的裂缝是否补好，再看看别处有没有裂缝
23、检查房里所有的开关是否都有电
24、契税与公共维修基金是现在还是等到拿到产权证后交
25、供暖费与物业费的交纳数量与计算依据

十六个不要买

一.正对大街胡同、道路的不要买。( 正冲为箭，主伤人)。

二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴胜阳衰)。

三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)

四.“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件)

五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。

六.“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)

七.“T"字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)

八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)

九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)

十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)

十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)

十二.房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)

十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)

十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)

十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)

十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)

专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 
房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 
约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 
房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。


房子的平面图与现实房子的户型图的结构不一样怎么办，关于这个是货不对版，你可以拒绝收楼。
这是重大违约，你可以解除合同，要求返还房款以及赔偿同期利息损失。可以拒绝收楼，如果你不要房子了，可以要求解除合同，要求返还房款以及赔偿同期利息损失。
采纳为最佳答案

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目： 

（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费； 

（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费； 

（3）绿化管理费； 

（4）清洁卫生费； 

（5）保安费； 

（6）办公费； 

（7）物业管理单位固定资产折旧费； 

（8）法定税费。 

此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 
　　与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。 
第二个问题：物业公司不允许顶楼用户安太阳能热水器不合理！虽然屋面和屋顶所以这栋房屋全体业主的共用部位，任何人都不能擅自使用，但是经过个人申请，在不影响其他业主利益，不损害房屋屋顶的情况下，物业管理企业应该予以批准，并指导和监督业主合理使用屋顶。
天下无鞋：公摊面积是公共面积分摊到你的名下，没有固定公式，总的原则是你所在的楼的公共部分及小区的共建配套的面积分摊。 
joy123：产权证上的面积是你套内建筑面积加上公摊面积。 公摊面积是整幢建筑的总面积与所有单套套内面积相加的差额，然后按比例分摊。一般多层建筑分摊比例约为10%~15%，高层建筑约为15%~20%。
每一套房产按比例分摊。 比如一幢房产，七层楼，三个单元，一梯二户，共42套。假如一单元每户套内50平方米，二单元每户60平方米，三单元每户70平方米， 合计252平方米， 
如果要分摊252平方米的公共面积， 则每套房产对应的就是55、66、77平方米。 购买新商品房，开发商会提供一张平面测绘图， 上面有详细的计算过程。 
：现在公摊面积越来越大，甚至达到30%以上，令买房者忧虑。 
：公摊面积不是管不管的问题，而是在建筑设计上的问题，共摊面积包括：公共走道，电梯井，变电房，保卫室，部分墙体，等小区共用非营利的场所。