房子是什么？在房产经济不断向前推进的当下，越来越多的人开始思考这个问题。
曾经的房子仅仅是家的代名词，一家人的安身立命之所。然而经历了房产变革，伴随着社会经济的持续发展，房子被无数人假想成阶层跨越的工具，于是关于房子所谓的附加价值开始显现，楼市乱象随之产生。
习近平总书记在十九大报告中强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，该号令一出，伴随着各项政策的逐渐落实， 2018年全国楼市以肉眼可见的速度开始大面积降温，从黄金期进入了调整期。
天水楼市是否也进入了调整期？
作为非典型的五线城市，天水的房地产市场发展似乎有着自成一派的独特体系，在以往数次的全国房地产形势波动中，总能安然又平稳的度过，即便在各大房企开始在大城市全面收紧投资规模的2018年，天水依旧成为这些大型房企趋之若鹜的目标市场。
可是，全国房地产大规模降温的形势真的一点都没有波及到天水吗？其实未必。作为全国房产市场中的一部分，房地产政策的每个变化都时时刻刻牵动着天水置业者的心，受大环境影响，究竟是选择出手还是继续观望，这仍然是让置业者们颇为纠结的事情，无数的置业者期盼着天水的房价能有下跌的趋势，然而置业者所期盼的房价大幅下跌会发生吗 ？
回答这个问题以前，那些同样抱着侥幸心理、期望房子大降价的刚需族们需要明白的是，政府调控的目的不是为了让房价下降，而是为了是防止房价大涨大跌，让楼市平稳健康发展。都知道楼市背后是经济，经济背后是就业，就业背后是稳定。所以对于地方政府来说，经济的发展大局、整体的金融风险才是第一位：防止房价剧烈下跌，跟防止过快上涨一样，是同等重要的调控任务。
纵观整个天水楼市，全国的楼市降温在一定程度上确实波及到了天水。从开发商的角度来说，整个2018年天水楼市的活跃度不及往年，先不说所谓的“金九银十”与平常普通月份的热度持平以及各类暖场数量上的下滑，单说自2018年以来，天水市开盘以及入市的新项目在数量上较往年都有了明显下降。
天水的商品房经济自20年前开始发展，经历了若干个阶段的发展之后，现在早已不是原先那个以产品数量和销售速度取胜的阶段了。对产品本质的回归、对美好生活的性探索成为天水房地产行业新的趋势，越来越多的房企开始考虑如何在设计上自我更新；如何在产品升级换代上做更人性化的考虑；如何探索出最为优质的品质人居；我们所熟知的房地产行业日新月异，转型早已成为天水房地产企业的新出路。在这样的前提下，我们不难发现2018年正是天水楼市转型发展的重要阶段，即便在普通人看来，2018年的天水楼市相较于往年相对冷淡，楼市产品在数量上难以与往年匹敌，但实际上2018新开盘或新入市的项目在品质上以及市场接受度等方面均有一定的提升。
10月13日，保利·上河雅颂二期新品的耀世开盘，再创天水销售奇迹，轰动全城。
11月24日，尚真印象93-197㎡主城典藏级传世名著在万众瞩目中耀世开盘，项目首次入市即迎大捷，城市人居新地标以传奇之姿冠领龙城。
11月25日上午，秦都·铂金峰范项目携一城期待迎来项目自面世以来的首次盛大开盘。上万人齐聚一堂，共襄铂金人居璀璨华章。
从目前天水各大房企的表现来看，开发商涨价的热情和底气已有所收敛，更多的是以品质在这个竞争日益激烈的市场中取胜。在根据国家“房住不炒”夯实定调，政策收紧的余温效应，预计2019年天水楼市整体趋稳进入调整期，朝着更理性的方向发展，应该是大概率事件。
楼市进入调整期 是否应该出手买房？
以前为买不到房而焦虑的人，现在同样焦虑。他们焦虑的是：楼市调整期，天水的房子还能买吗？
有人说，只有当潮水退了才知道谁在裸泳，只有当市场回归理性才知道哪些房子是真正有价值的。比起数年前，置业者盲目选购房子的阶段来讲，现在的调整期也许反而更适合买房，因为只有这个时候，购房者的心态才能恢复平和，思维才能回归理性。对于在天水没有房子、有购房需求的刚需族来说，谁也不知道什么时候才是房价最低谷。鉴于国家宏观调控的规律，房价大概率会随着经济的发展保持相对稳定的状态，所以刚需购房者只需挑选楼市相对平稳的时机，且部分楼盘有折扣、有奖品、有议价空间时尽早买定离场。
另外和刚需相比，投资房产就是一件技术活了，如今的房地产市场早已过了“弯腰就能捡到黄金”的时代。在住宅投资回报率锐减、升值前景难以预测的情况下，有投资需求而且也没有其他更为靠谱的投资渠道，可以考虑购买一些地段、 配套、品牌俱佳的商铺或者公寓，仍然是保值增值的一类途径。
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