主题: 天水楼上引发的思考

现如今的楼市，只能用一个“涨”字来形容了。无论是一二线城市还是三四线城市，房价都是一路上涨。在这个过程中，泡沫也在不断扩大，风险正在不断集聚。在这些问题的背后，开发商难辞其咎，他们为了把房子卖掉，或者说以更高的价格卖出去，总是雇佣群众演员，在开盘时伪装成购房者排队抢房，场面顿时火爆起来，忽悠着刚需族也接盘了。但讽刺的是，这招现在不灵了，开发商搬起石头砸自己的脚，折腾了一大圈，自己反而成了背锅侠！

这是咋回事呢？我们先来看看开发商过去是怎么操作的。以前，开发商会动员公司的售楼小姐，发动他们的亲戚朋友装成购房者来排队买房，大概角色就是本地刚需族。但这样没用，场面还是不够火爆。咋办？于是派遣精兵强将去东部城市找一些外地口音的人来冒充东部炒房客，并且在开盘现场一掷千金，只要一出手就买个10套、20套，顿时就把房子买光了，也让刚需族认为着要跟着炒房客才有利可图。事实上，房子看似卖光，但价格早已被抄高，最后这些土豪级群演还是会把房子退回来，开发商就掌握了主动权。

但看似开发商这招无懈可击，却碰上了楼市调控的加码升级，实在是一种无奈。现如今，开发商资金压力很大，楼市越来越冷淡，三四线城市竟然成为了新的风险聚集地。媒体几个月来连续发文指责三四线楼市泡沫巨大，同时利率不断上涨、房贷越来越难审批，这些都让真正的刚需族购房者越来越没有能力高价接盘。这下子就尴尬了，开发商雇佣了土豪级演员扮演炒房客角色，房子一经推出就售罄，本来想忽悠着刚需族买房，结果只能是自己接盘背锅了，尴尬不？

事实上，这就叫做自作自受。谁让他们把房价炒得这么高，别提炒房客了，就算一二线有人在楼市当中炒房，那么三四线城市都是本地人自己玩儿，说来说去还是开发商太贪婪。现在消停了，房子卖不掉，银行在催着还钱，许多开发商都已经资不抵债，勉强硬撑了。这一点，可能许多人都已经觉察出端倪来——明明是开盘即售罄，可为啥城市里有这么楼盘都停工烂尾了呢？很明显，这是虚假交易，都是群众演员的功劳。

更严重的问题还在后面，许多大型房企都开始收缩扩张战略，目的就是要稳住现金流。而刚需族也不是傻子了，最近各个城市的摇号人数也不断减少，二手房更是有价无市。这些，都在说明楼市的供求格局似乎正在发生着改变。因此，对于开发商来说，此刻不要想着再复制以前的暴利模式了，还是想想找谁接盘才是最重要的事儿！要不然，真一直死要面子活受罪，那么早晚要付出巨大代价！