文/纪博泷
2017立春后，多个城市房价进入“阳春”天气，接着被冠以“史上最严政策”的调控出台。以北京为代表，四十余个城市颁布限购政策。一时间老百姓大有春雨贵如油的感觉，只等天降甘霖，房价“降温”赶快出手，实现安居梦想。期间，多人咨询房价走势，以求佐证判断，助力下手定购。实质上，家庭住房与国家调控还有一个筋斗云的距离。
什么时候买房，取决于家庭对住房需求的紧迫程度，而非经济政策。以宏观调控指导安居实现，只能不得善果。房子对国人来说，不仅承担遮风避雨的功能，更是安身立命、成家立业的基础。以价格起伏、政策调控为坐标，是十足的赌徒心理，无异于炒股、押宝。如此就是完全的“买涨不买跌”，即使跌入谷底，依旧认为还有破线可能，迟迟不敢下定，到触底反弹又捶足顿胸。难道，此种行为不是房价反复发烧的幕后推手之一吗？房子的真正属性是居住，而非投资产品或者赌具，这才是硬道理。
4月6日，住建部和国土资源部签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要增加住宅用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。毋庸置疑，国家从宏观层面力求遏制房价上涨，但能否落位在于地方政府。
住房供求矛盾突出，库存规模大是一个较为模糊的概念，无法量化。影响房价的决定因素不是库存量与需求量的关系，是上游的土地供应量和允许开发规模的平衡。但土地供应量始终掌握在地方政府手里，宏观政策很难从本质上解决土地放量问题。多年以来地方财政长期依赖土地出让，“营改增”后更是有增无减。期待以扩大土地和保障房供给来削弱房价，无异于望梅止渴。
本次的限价组合拳虽然从供应方的土地层面和需求方的限购限贷限售限离层面都做了规定，但如果不以城市人均可支配收入为参考限制最高售价，不以城市和人口规模限制最高土地竞拍价，都是隔靴搔痒。预期房价的未来走势，不能简单的以宏观调控为依据，一定要以所处城市的特性分析，东边日出西边雨是亘古不变的道理。
简单地说，当一个城市在一定时期内，土地竞拍价、商品房售价与当地的GDP增长率逐年持平，一定是良性的，任何一方的过快增长或下跌都存在较大暗礁。所以，将资产的增值保值，全部压在一套本应该用来居住的房子上，都是投机心理。是商品就脱离不了其使用价值决定价格的规则。任何短期现象都是虚像，改变不了事物本质，最终还得回归到原本的轨迹。
2017年的房价走势上升或下跌，不能以偏概全。但应该坚信，此轮国家调控，一定是以百姓安居乐业为目的，敦促地方政府引导房地产业健康稳定发展。而每一位百姓，更希望地方经济能去房地产化，脱离土地财政，朝向产业化迈进。毕竟人民幸福不能被房地产绑架。
2017立春后，多个城市房价进入“阳春”天气，接着被冠以“史上最严政策”的调控出台。以北京为代表，四十余个城市颁布限购政策。一时间老百姓大有春雨贵如油的感觉，只等天降甘霖，房价“降温”赶快出手，实现安居梦想。期间，多人咨询房价走势，以求佐证判断，助力下手定购。实质上，家庭住房与国家调控还有一个筋斗云的距离。
什么时候买房，取决于家庭对住房需求的紧迫程度，而非经济政策。以宏观调控指导安居实现，只能不得善果。房子对国人来说，不仅承担遮风避雨的功能，更是安身立命、成家立业的基础。以价格起伏、政策调控为坐标，是十足的赌徒心理，无异于炒股、押宝。如此就是完全的“买涨不买跌”，即使跌入谷底，依旧认为还有破线可能，迟迟不敢下定，到触底反弹又捶足顿胸。难道，此种行为不是房价反复发烧的幕后推手之一吗？房子的真正属性是居住，而非投资产品或者赌具，这才是硬道理。
4月6日，住建部和国土资源部签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要增加住宅用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。毋庸置疑，国家从宏观层面力求遏制房价上涨，但能否落位在于地方政府。
住房供求矛盾突出，库存规模大是一个较为模糊的概念，无法量化。影响房价的决定因素不是库存量与需求量的关系，是上游的土地供应量和允许开发规模的平衡。但土地供应量始终掌握在地方政府手里，宏观政策很难从本质上解决土地放量问题。多年以来地方财政长期依赖土地出让，“营改增”后更是有增无减。期待以扩大土地和保障房供给来削弱房价，无异于望梅止渴。
本次的限价组合拳虽然从供应方的土地层面和需求方的限购限贷限售限离层面都做了规定，但如果不以城市人均可支配收入为参考限制最高售价，不以城市和人口规模限制最高土地竞拍价，都是隔靴搔痒。预期房价的未来走势，不能简单的以宏观调控为依据，一定要以所处城市的特性分析，东边日出西边雨是亘古不变的道理。
简单地说，当一个城市在一定时期内，土地竞拍价、商品房售价与当地的GDP增长率逐年持平，一定是良性的，任何一方的过快增长或下跌都存在较大暗礁。所以，将资产的增值保值，全部压在一套本应该用来居住的房子上，都是投机心理。是商品就脱离不了其使用价值决定价格的规则。任何短期现象都是虚像，改变不了事物本质，最终还得回归到原本的轨迹。
2017年的房价走势上升或下跌，不能以偏概全。但应该坚信，此轮国家调控，一定是以百姓安居乐业为目的，敦促地方政府引导房地产业健康稳定发展。而每一位百姓，更希望地方经济能去房地产化，脱离土地财政，朝向产业化迈进。毕竟人民幸福不能被房地产绑架。
2017立春后，多个城市房价进入“阳春”天气，接着被冠以“史上最严政策”的调控出台。以北京为代表，四十余个城市颁布限购政策。一时间老百姓大有春雨贵如油的感觉，只等天降甘霖，房价“降温”赶快出手，实现安居梦想。期间，多人咨询房价走势，以求佐证判断，助力下手定购。实质上，家庭住房与国家调控还有一个筋斗云的距离。
什么时候买房，取决于家庭对住房需求的紧迫程度，而非经济政策。以宏观调控指导安居实现，只能不得善果。房子对国人来说，不仅承担遮风避雨的功能，更是安身立命、成家立业的基础。以价格起伏、政策调控为坐标，是十足的赌徒心理，无异于炒股、押宝。如此就是完全的“买涨不买跌”，即使跌入谷底，依旧认为还有破线可能，迟迟不敢下定，到触底反弹又捶足顿胸。难道，此种行为不是房价反复发烧的幕后推手之一吗？房子的真正属性是居住，而非投资产品或者赌具，这才是硬道理。
4月6日，住建部和国土资源部签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要增加住宅用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。毋庸置疑，国家从宏观层面力求遏制房价上涨，但能否落位在于地方政府。
住房供求矛盾突出，库存规模大是一个较为模糊的概念，无法量化。影响房价的决定因素不是库存量与需求量的关系，是上游的土地供应量和允许开发规模的平衡。但土地供应量始终掌握在地方政府手里，宏观政策很难从本质上解决土地放量问题。多年以来地方财政长期依赖土地出让，“营改增”后更是有增无减。期待以扩大土地和保障房供给来削弱房价，无异于望梅止渴。
本次的限价组合拳虽然从供应方的土地层面和需求方的限购限贷限售限离层面都做了规定，但如果不以城市人均可支配收入为参考限制最高售价，不以城市和人口规模限制最高土地竞拍价，都是隔靴搔痒。预期房价的未来走势，不能简单的以宏观调控为依据，一定要以所处城市的特性分析，东边日出西边雨是亘古不变的道理。
简单地说，当一个城市在一定时期内，土地竞拍价、商品房售价与当地的GDP增长率逐年持平，一定是良性的，任何一方的过快增长或下跌都存在较大暗礁。所以，将资产的增值保值，全部压在一套本应该用来居住的房子上，都是投机心理。是商品就脱离不了其使用价值决定价格的规则。任何短期现象都是虚像，改变不了事物本质，最终还得回归到原本的轨迹。
2017年的房价走势上升或下跌，不能以偏概全。但应该坚信，此轮国家调控，一定是以百姓安居乐业为目的，敦促地方政府引导房地产业健康稳定发展。而每一位百姓，更希望地方经济能去房地产化，脱离土地财政，朝向产业化迈进。毕竟人民幸福不能被房地产绑架。
文/纪博泷
2017立春后，多个城市房价进入“阳春”天气，接着被冠以“史上最严政策”的调控出台。以北京为代表，四十余个城市颁布限购政策。一时间老百姓大有春雨贵如油的感觉，只等天降甘霖，房价“降温”赶快出手，实现安居梦想。期间，多人咨询房价走势，以求佐证判断，助力下手定购。实质上，家庭住房与国家调控还有一个筋斗云的距离。
什么时候买房，取决于家庭对住房需求的紧迫程度，而非经济政策。以宏观调控指导安居实现，只能不得善果。房子对国人来说，不仅承担遮风避雨的功能，更是安身立命、成家立业的基础。以价格起伏、政策调控为坐标，是十足的赌徒心理，无异于炒股、押宝。如此就是完全的“买涨不买跌”，即使跌入谷底，依旧认为还有破线可能，迟迟不敢下定，到触底反弹又捶足顿胸。难道，此种行为不是房价反复发烧的幕后推手之一吗？房子的真正属性是居住，而非投资产品或者赌具，这才是硬道理。
4月6日，住建部和国土资源部签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要增加住宅用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。毋庸置疑，国家从宏观层面力求遏制房价上涨，但能否落位在于地方政府。
住房供求矛盾突出，库存规模大是一个较为模糊的概念，无法量化。影响房价的决定因素不是库存量与需求量的关系，是上游的土地供应量和允许开发规模的平衡。但土地供应量始终掌握在地方政府手里，宏观政策很难从本质上解决土地放量问题。多年以来地方财政长期依赖土地出让，“营改增”后更是有增无减。期待以扩大土地和保障房供给来削弱房价，无异于望梅止渴。
本次的限价组合拳虽然从供应方的土地层面和需求方的限购限贷限售限离层面都做了规定，但如果不以城市人均可支配收入为参考限制最高售价，不以城市和人口规模限制最高土地竞拍价，都是隔靴搔痒。预期房价的未来走势，不能简单的以宏观调控为依据，一定要以所处城市的特性分析，东边日出西边雨是亘古不变的道理。
简单地说，当一个城市在一定时期内，土地竞拍价、商品房售价与当地的GDP增长率逐年持平，一定是良性的，任何一方的过快增长或下跌都存在较大暗礁。所以，将资产的增值保值，全部压在一套本应该用来居住的房子上，都是投机心理。是商品就脱离不了其使用价值决定价格的规则。任何短期现象都是虚像，改变不了事物本质，最终还得回归到原本的轨迹。
2017年的房价走势上升或下跌，不能以偏概全。但应该坚信，此轮国家调控，一定是以百姓安居乐业为目的，敦促地方政府引导房地产业健康稳定发展。而每一位百姓，更希望地方经济能去房地产化，脱离土地财政，朝向产业化迈进。毕竟人民幸福不能被房地产绑架。
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